商转公需要先结清80万划算吗
不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷，商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面：贷款利率：首先要比较商贷和公积金贷款的利率。目前商贷利率在65%-39%之间，公积金贷款利率是25%。
等额本金，纯商业贷款剩余利息总额693833元，商转公剩余利息总额49083元，其中商转公比商业贷便宜了20365元。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。
如果银行支持商贷可直接转公积金贷款，那么借款人不需要提前还清商贷。但如果银行要求先结清商贷才能申请公积金贷款，那么借款人就要还清商业贷款后再转公积金贷款。
具体分两种情况。首先要对比商贷利率，公积金贷款利率目前10年期以上是25%，而近段时间购房的客户商业贷款利率在88%左右，差了63%。
商业贷款转公积金贷款划算吗?
在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。
如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。
划算，商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
如果说年初刚贷款的还好，14年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。 所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。
所以如果我们名下若是有两套房子，并且享受了商业贷款的优惠和折扣，那么不建议你办理商转公，因为这个利率有可能比公积金利率更低。
公积金是商贷的,商转公时需要把贷款还清吗?
1、按照规定，如果要将商业贷款转为公积金贷款，需要结清原商业贷款，才能办理公积金贷款手续。另外，用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳，公积金已连续缴纳12个月。
2、不要。用户不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。
3、大多数地区符合条件办理商转公业务的职工，需要先携带资料到住房公积金管理中心进行初审，初审通过后再去自筹资金还清商贷，并在期限内办理公积金贷款。如果用户没有按照标准办理业务，则是无法通过申请的。
4、商业贷款转公积金贷款不需要先把贷款还清。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。
5、如果没有结清商贷的话，就没办法解除抵押，也就无法申请公积金贷款了。并且结清商贷是商转公的必须条件之一。商业贷款转公积金，意思就是一次性要把商业贷款全部还清，即将商业贷款结清之后，转为申请公积金住房贷款。
商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗?
1、需要，在办理商贷转公积金贷款时，需要先将商贷还款。这是因为只有还清商业贷款后，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金管理中心，公积金管理中心才可以进行贷款发放。
2、商业贷款转公积金贷款不需要先把贷款还清。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。
3、商贷转公必须先还清已办理的商贷，才能办理商贷转公业务。根据《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条的规定，重点支持新工作的大学毕业生军人购买经济适用房、中小型、低价普通商品房贷款。
4、商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。