二手房为啥不能用公积金贷款
【1】用户购买的二手房的房龄是不符合要求的。二手房通常是有一定房龄的，往往房龄越大，贷款金额就会越少。根据公积金贷款的规定，一般二手房房龄和贷款期限相加是不能超过40年的。
不建议公积金买二手房的原因：公积金贷款对于二手房不够灵活、二手房的价值不稳定。公积金贷款对于二手房不够灵活。公积金贷款对于二手房的使用限制较大，比如购房年限、房屋性质、房屋面积等都有规定。
二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。
购买二手房为啥不让用公积金
1、【3】用户不符合住房公积金贷款的要求。要知道公积金贷款对于公积金缴存期限、首付金额等都是有要求的。以上就是关于二手房无法使用公积金贷款的原因分析，希望能够有所帮助。
2、公积金基本上只能用于买新房，所以不推荐用公积金买二手房。二手房的价值不稳定。由于房屋的价值取决于市场供需和地段等因素，二手房的价值波动相对较大，可能存在较大的风险。
3、因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
4、开放商的资金比较紧张 大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
公积金贷款要求,为什么不建议公积金买二手房
1、因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
2、若购房者没有还款来源，就不适合用公积金来贷款买房。公积金贷款存在可能调整的风险。公积金贷款的利率和政策都受到国家政策的影响。若国家政策有所调整，降低了公积金贷款的利率，就会影响到购房者的应还贷款额度和应还利息。
3、此外，公积金买二手房也存在一定的法律风险。一般来说，购买二手房需要签订一系列的合同，如果出现违约情况，购买者将面临一定的法律风险。