公积金贷款优缺点是什么
1、贷款利率低于商业贷款 买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。首付比例低 一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。
2、优势：贷款利息低，远低于同期一般银行贷款。
3、用公积金买房的好处贷款利息特别低，远低于同期普通银行贷款。用公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金贷款买房，可以选择很多种类的房子，比普通银行贷款买房自由多了。
关于济宁住房公积金新政策,有多少人被坑
可以，济宁公积金账户里面满4万元可以贷款40万元的。济宁市最新住房公积金贷款管理办法要求：个人住房公积金账户里面的余额需满4万元，才可以住房贷款40万元，并且现在在济宁公住房积金贷款最高只能贷款40万元。
提高双缴存职工家庭公积金贷款最高额度双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。提高多子女家庭公积金贷款最高额度养育未成年子女的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。
个人住房公积金贷款尚未结清的，职工本人不得办理销户手续。 本次调整未涉及的住房公积金提取政策按原办法执行。 本通知自印发之日起执行。
商转公就是坑是怎么回事?
1、然而，实际上，很多购房者在购房后的一段时间内都难以拿到房产证，这可能是因为开发商的原因，也可能是因为政策调整等原因。这就造成了一部分购房者虽然希望申请“商转公”，但由于拿不到房产证，无法满足申请条件。
2、商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，由于公积金贷款利率较低，不少职工在满足一定条件时都会优先申请商转公贷款。
3、所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
4、【2】区域原因：公积金贷款利息很低，但是其也有一个重要的缺点，那么就是公积金贷款额度有限，各地都有限制公积金最高贷款额度，超过最高限额就无法申请公积金贷款。
5、就目前大多数城市的房贷来说，一个人的公积金额度可能还远远不够，这的确需要辅助商业贷款，所以申请商转公就没有必要。
商业贷款转公积金贷款就是坑是怎么回事?
1、当公积金中心收到抵押权证明后才会发放贷款。若个人手头没有足够的资金结清原商贷，便无法进行商转公，因此他们认为这是一个坑。
2、是指借款人可以将商业贷款转换为公积金贷款，改变贷款形式，获得更低的贷款利率。这种贷款方式可以让借款人以更低的成本获得更多的资金，从而更好地满足自身的消费需求。
3、所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。
4、信用记录不佳 在申请公积金贷款时，银行不仅会查看申请人的公积金缴纳情况，还会综合考虑其个人信用记录和信用分数。因此，如果个人信用记录不佳，无法提供足够的信用背书，就难以通过公积金贷款申请。
5、但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。 在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。
6、抵押物情况：商贷和公积金贷款都需要抵押物，但公积金贷款的抵押物限制比较严格，通常只接受购房人购买的房屋作为抵押物。如果贷款期间需要更换抵押物，转为公积金贷款可能比较麻烦。
买房办房贷明知这些是坑,而你不得不跳
1、拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。
2、贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
3、买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
4、办理房贷以后一般都会收到银行短信或电话通知贷款者，告知贷款已经审批下来了，之后开发商就会通知你去取房产管理部门]进行登记备案买房合同。
5、目前大部分人认为，房贷9是个骗局，据悉，房贷的利率4．9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是9元。
6、银行审核房贷，主要是审核用户的综合信用资质，至于房贷银行卡里有没有钱，这个银行是不审核的。